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Arquitectos: L. McComber
- Área: 1016 m²
- Año: 2019
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Fotografías:Raphaël Thibodeau
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Proveedores: Atelier Gris, Ceragres, Fabelta, Mac, Pierre Mirabel
Descripción enviada por el equipo del proyecto. Desde su fundación en 2005, nuestra firma ha estado buscando un espacio de trabajo que permita a nuestra práctica florecer. ¿Cómo desarrollar un negocio cerca del centro con los recursos limitados de una pequeña empresa y el constante aumento de alquileres e impuestos? Además, con el actual auge del mercado inmobiliario de Montreal, la demanda de viviendas que permitan a las familias permanecer en la ciudad está en constante crecimiento. En los últimos diez años, el barrio de Rosemont ha estado atrayendo a familias que disfrutan vivir cerca de comercios, transporte público y espacios verdes. Desafortunadamente, cada año hay menos oportunidades asequibles.
Para enfrentar estos desafíos, la firma decidió asociarse con un contratista general y financiar su propio espacio de oficina construyendo un condominio de cuatro pisos y 1100 metros cuadrados con una vocación mixta que reúne a profesionales y propietarios residenciales. Encantados por el sitio de la antigua Maison du Rotin, un espacio comercial en decadencia cerca de Plaza Saint-Hubert, los arquitectos decidieron densificar el lote de 15m x 26m construyendo un multiplex de 8 unidades que incluye 4 casas adosadas, 2 áticos, 2 estudios y 2 tiendas.
Uno de los objetivos era crear viviendas accesibles para las familias, es la organización densa e inusual del proyecto lo que permitió su éxito. Situado a ambos lados de un patio interior, la mitad de las viviendas se abren a la calle Saint-Hubert mientras que la otra mitad da al callejón. Además de ofrecer luz natural y ventilación, el patio central distribuye todo el tráfico a través de dos escaleras exteriores que conducen a dos puertas para vehículos, una delante y otra detrás.
El tercer piso da acceso a las cuatro casas adosadas y los dos áticos. Los residentes entran por la sala de estar al lado de la cocina y el comedor que se abren al callejón o la calle con generosas ventanas. Las casas adosadas tienen un nivel adicional (2º piso) en el que se encuentran los tres dormitorios y sus baños. Al superponer los dos áticos en la parte superior de los dos estudios en el centro del edificio, los arquitectos lograron integrar una variedad de unidades a pesar del patrón regular de la composición y el espacio limitado del sitio. El acceso a los dos estudios es directamente desde el pasillo del segundo piso.
Las seis unidades superiores disponen de un luminoso altillo que puede utilizarse como oficina, tocador o dormitorio. Todas estas entreplantas se abren a una azotea privada cuyos tejados verdes y jardineras ofrecen privacidad, frescor y convivencia. La apertura de doble altura del salón aumenta la calidad de la iluminación natural de las estancias.
El requisito del distrito de construir espacios comerciales en la planta baja se convirtió en una oportunidad para la firma. Para respetar los límites de altura y ofrecer techos suficientemente altos, las tiendas se construyen por debajo del nivel de la acera. El acceso universal se proporciona mediante una larga rampa exterior central que también da acceso a las residencias a través del patio central.
Off Plaza es una respuesta audaz a las complejas restricciones del desarrollo de uso mixto de hoy en día. Al invertir toda su creatividad en este proyecto, los arquitectos han logrado crear oficinas inspiradoras y al mismo tiempo crear espacios de vida de calidad para la comunidad del vecindario. Elegir una ubicación central en la ciudad ahora permite a todo el equipo y sus clientes viajar en transporte público y/o activo. En cuanto a este aspecto, el desarrollo inmobiliario de Off Plaza es un éxito. Situado a pocos pasos de Plaza Saint-Hubert, el edificio demuestra que crear viviendas densas no significa necesariamente limitar su calidad o diversidad.
